Bausachverständiger für professionelle baubegleitende Qualitätssicherung (BQS)!

Steigern Sie mit uns die Nutzungsqualität, Gebrauchs- und Werthaltigkeit Ihrer Immobilie!

Schützen Sie sich vor zunehmende Schlechtleistungen beim Neubau und Sanierung!

Ziel einer Baubegleitung, sind möglichst viele Ausführungsmängel festzustellen und im Zuge des Baufortschritts das Verdecken von Baumängel bei kritischen Bauabschnitten zu vermeiden.

Abgestimmte Baukontrollen auf Ihr Objekt, ist der effektivste Schutz gegen Pfusch am Bau!

Bei einer Baubegleitung haben sich in der Praxis haben bei Objekten ohne Keller mit 6 Begehungen und mit Keller 8 Begehungen inklusive einer Bauabnahme bewährt.

 

Die Prüfung erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik, DIN, Richtlinien und Herstellervorschriften.

 

Die zu prüfenden Bauteile ergeben sich grundsätzlich aus der Bauleistungsbeschreibung, Ausführungszeichnungen, Bodengutachten, EnEV, dem Bautenstand und die Anzahl der jeweiligen beauftragten Ortsbegehungen.

Die nachfolgende Auflistung unserer Leistung - dient daher nur zur groben Orientierung  
 

1) Prüfung der Gründungselemente vor dem Betoniervorgang (z.B. Streifen-, Einzel-, Plattenfundamente, Unterbau, Dämmung, Fugenbändern, Durchdringungen, Frostfreiheit, Betondeckung / Bewehrung).

2) Bei der Ausführung Betonkeller / Weiße-Wanne o.ä. (z.B. Einhaltung der WU-Richtlinien, Fugenbänder, Elementwände, Durchdringungen, Kellerfenster.

3)  Bei der Ausführung der Kelleraußenwanddämmung (z.B. Perimeterdämmung, Lichtschächte nach Lastfall, Entwässerung, Drainage, Abdichtungen).

4) Bei Erstellung der Rohbauarbeiten bzw. des Fertigteilhauses (z.B. Dachstuhl, Wechsel, Dachflächenfenster, Durchdringungen, Drempel, Dacheindeckung, Wände, Betonarbeiten, Abdichtungen, Unterdeckbahnen).

5)  Vor Schließung der Installationsebenen der GK-Platten / Innenputzarbeiten (z.B. Verlegung der Rohinstallation Elektro, Heizung, Sanitär, Abdichtungen der Fenster im Innenbereich, Dachdämmung, Dampfbremsen, Abmauerungen, Versorgungsschächte, Mauerwerk, Beton, Fertigteilwände, Dampfsperre der Fundamentplatte).

6) Abdichtungen der Nassräume vor der Ausführung der Fliesenarbeiten (z.B. Abdichtungen der Wände und Fußböden, sowie die Abdichtungen unter den Bade- und Duschwannen und Randbereichen). 

 

7) Vor Fertigstellung der Außenfassade vor den Außenputzarbeiten oder WDVS (z.B. Fensterbänke, Balkon- und Terrassenabdichtungen, Fensteranschlüsse, Abdichtungen von bodentiefen Fensterelementen, Fertigteilkonstruktionen und Putzanschlüsse im Sockelbereich).

 

Bei der Angebotsabgabe werden von uns auf Grundlage der gemachten Angaben, die Anzahl der Ortsbegehungen empfohlen.

Das größte Augenmerk sollte zunächst, auf die Abdichtung und Luftdichtigkeit des Gebäudes gerichtet werden.

 

Hierzu gehört die Abdichtung gemäß DIN 18531 Abdichtung von Dächern - DIN 18532 Abdichtungen von Verkehrsflächen - DIN 18533 Erdberührte Bauteile und Sockelbereich - DIN 18534 Abdichtungen von Innenräumen - DIN 18535 Abdichtungen Behälter Becken. Bei WU-Konstruktionen (z.B. Weiße-Wanne) nach DIN 1045 und WU-Richtlinie gemäß des (DAfStb).

Fachgerechte Ausführung der Luftdichtigkeit gemäß DIN 4108-7 ist ein wesentliches Merkmal für die Vermeidung von Feuchtigkeits- und Schimmelpilzschäden.

 

Begutachtungen je nach Baubeschreibung und Auftragserteilung

Dränung - Schallschutz - Mauerwerk - Putz - Estrich - Fliesen - Treppen - Steildach - Fenster - Putzfassade - Flachdach - Bodenplatte - Elementwände - Fugenbänder - Dampfsperren - WDVS - Trockenbau - Bauwerksabdichtung - Durchdringungen - PMBC/Abdichtung - Betonwände - Absturzsicherungen - Rohinstallation - Stahlbewehrung - Parkett - Dachstuhl - Bauabnahme - bautechnische Beratung vor einer Vertragsunterschrift.
 

Mögliche Leistungen bei einer Baubegleitung vor einer Vertragsunterschrift:

 

  • Technische Überprüfung der Bauleistungsbeschreibung
     
  • Mitwirkung bei den Vertragsverhandlungen
     
  • Prüfung der Bauverträge durch einen Rechtsanwalt (nur Vermittlung)

Ihr Vorteile:
 

  • Abstimmungen der Vorgehensweisen mit unserem Auftraggeber.
  • Hervorragende Reverenzen.
  • Expertenkenntnisse in Theorie und Praxis.
  • Jederzeit ein Ansprechpartner, auch an Sonn-, und Feiertagen.
  • Vermeidung von Mängel mit hohen Folgekosten.
  • Durchsetzung der Beseitigung vorhandener Mängel.
  • Hochwertig erstellte Mängelprotokolle mit wichtigen Details und Bilddokumentationen in einer fortlaufenden Liste.
  • Bauen und Sanieren auf Augenhöhe mit dem Unternehmer.
  • Kooperationen mit weiteren Sonderfachkräften und Rechtsanwälten. 
  • Stressfreies bauen mit uns als starken Partner an Ihrer Seite.
  • Unsere Leistungen bei einer baubegleitenden Qualitätssicherung werden immer individuell auf das Objekt mit unserem Auftraggeber abgestimmt!

Jedes Jahr werden durch "Pfusch am Bau" Schäden in mehrfacher Milliardenhöhe verursacht.   

Von uns werden durchschnittlich "Tendenz steigend" über 30 zum Teil gravierende Mängel pro Bauvorhaben festgestellt. Leider ist die Tendenz auch bei renommierten Bauträger, Architektenhäuser und Fertighausherstellern festzustellen. 

VORSICHT! Empfohlene oder eingesetzte Sachverständige vom Unternehmer, vertreten in der Regel nicht Ihre Interessen.

Auch renommierte Unternehmen und Bauleiter sind oftmals nicht in Lage - die einfachsten Regeldetails bzw. Herstellervorschriften umzusetzen.

Bauberatung, Baugutachter, baubegleitende Qualitätsüberwachung, Baucontrolling, Baubegleitung, Bausachverständiger München, Erding, Rosenheim, Freising, Landshut, Dachau, Ebersberg, Mühldorf am Inn, Miesbach, Ingolstadt, Altötting, Rottal-Inn, Dingolfing-Landau, Kelheim, Pfaffenhofen an der Ilm, Bad Tölz - Wolfratshausen, Traunstein, Starnberg, Fürstenfeldbruck, Ingolstadt, Neuburg-Schrobenhausen, Berchtesgaden, Deggendorf, Oberstdorf, Passau, Garmisch - Partenkirchen, Dingolfing-Landau, Augsburg, Bayern Oberbayern, Niederbayern.

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