Immobilienkaufberatung - Hauskaufberatung - Wohnungskaufberatung Immobiliengutachter - Hausgutachter für Schäden an Gebäuden!

Pfusch am Bau und der Erwerb von Schrottimmobilien können den Käufer von Neubau- und Gebrauchtimmobilien mehr als nur Kleingeld kosten.

Beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie haben Sie weder einen Gewährleistungsanspruch noch ein Rücktrittsrecht.


Durch unsere fachliche Expertise, schaffen wir für unsere Auftraggeber größtmögliche Planungs- und Finanzierungssicherheit und erleichtern somit die Kaufendscheidung.

Als Baugutachter untersuchen wir Immobilien oder Kapitalanlagen auf Bauschäden, Baumängel, Feuchtigkeitschäden, Schimmelpilzschäden und Sanierungsstau bei Wohn- und Gewerbeimmobilien!

Nach der Ortsbegehung erhalten unsere Auftraggeber eine mündliche  fundierten Zusammenfassung über die möglichen vorgefundenen Schadensbilder und Sanierungsstau mit einer Kostenschätzung der Beseitigung. 

Bestehen berechtigte Zweifel an dem Exposé, z.B. Bauzustandsbeschreibung oder Aussagen des Verkäufers oder Maklers werden weitere Untersuchungsmaßnahmen empfohlen bzw. angeraten weitere schriftliche Nachweise anzufordern.

Vorbereitung zur technischen Immobilienkaufberatung!
 

Sichtung nachfolgender (soweit vorhanden bzw. erforderlich) Unterlagen.
 

  • Exposé - vorab per E-Mail
  • Bauleistungsbeschreibung - vorab per E-Mail
  • Letzter Bericht vom Schornsteinfeger - Sichtung vor Ort
  • Energieausweis - Sichtung vor Ort
  • Angebote und Rechnungen von Sanierungsmaßnahmen - Sichtung vor Ort

Intensive Begehung der Immobilie im Innen- und Außenbereich als Hausgutachter!
 

  • Fassaden / Fenster
  • Dachflächen
  • Balkone
  • Terrasse
  • Garage
  • Wohnflächen
  • Spitzboden
  • Keller

Visueller Immobiliencheck je nach Beauftragung im Einzelnen!

 

  • Begutachtung auf Schimmelpilzschäden
  • Begutachtung auf Feuchtigkeitsschäden
  • Begutachtung auf Schädlingsbefall im Dachstuhlbereich
  • Begutachtung des Gebäudes auf Bauschäden und Baumängel
  • Begutachtung der technischen Gebäudeausrüstung - Heizung / Sanitär / Elektro - Bewertung der Lebensdauer nach Tabellenwerten
  • Begutachtung des Gebäudes auf Sanierungsstau
  • Einschätzung von Sanierungsmaßnahmen der nächsten 5 - 10 Jahre nach Tabellenwerten (Lebensdauer) und tatsächlichem Zustand
     

Kostenschätzung
 

  • Kostenschätzung für die Beseitigung von festgestellten Baumängel / Bauschäden
  • Kostenschätzung von Sanierungsmaßnahmen der nächsten 5 - bis 10 Jahre

 

Beratung
 

  • Mündliche Stellungnahme zu allen Fragen des Auftraggebers gemäß des uns erteilten Auftrages
  • Erste Einschätzung zu möglichen Umbau- und Sanierungsarbeiten
  • Mündliche Besprechung und Zusammenfassung ohne Makler / Eigentümer direkt nach der Ortsbegehung

Erweiterte Leistungen bei einer Hauskaufberatung!

 

  • Schriftliches Begehungsprotokoll (falls erlaubt) mit Fotodokumentation
  • Erweiterte Prüfung der Bausubstanz (Bauteilöffnungen) in Absprache mit dem Eigentümer
  • Aufmaß der Wohn- / Nutzfläche bei Vorlage der Grundriss- und Schnittzeichnungen mit Maßketten
  • Zerstörungsfreie Untersuchung (Klebefilmfolie) zum Nachweis von Schimmelpilzschäden (Labor)

Hinweis - Immobilienwertermittlung!

Der Makler sollte den Bodenwert der Immobilie kennen und Ihnen hierüber Auskunft geben können.

 

Kann der Makler hierüber keine Auskunft geben, oder die Immobilie wird von privat verkauft, können Sie selbst den m² Preis des Grundstücks ermitteln. 

Den Bodenrichtwert können Sie über den nachfolgenden Link anfragen.

www.gutachterausschuesse-online.de

 

Liegt Ihnen ein Bodenrichtwert vor, können Sie den Kaufpreis der Immobilie nach der Begehung realistischer einschätzen.

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Bausachverständiger

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Bausachverständiger Hans-Jörg Beifuß für den Großraum München - Bayern - Deutschland! - Copyright auf alle Texte und Bilder!

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